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文化产业项目可行性研究报告

中国产业竞争情报网  2012-12-18  浏览:


目 录

一、总论 ……………………………………………………………3

  1.项目名称 ……………………………………………………………3

  2.项目承担单位介绍 ……………………………………………………………3

二、项目内容与规模…………………………………………………………… 4

  1.拟建地点…………………………………………………………… 4

  2.建设规模…………………………………………………………… 4

  3.建设内容 ……………………………………………………………4

  4.结论 ……………………………………………………………4

三、项目可行性分析 ……………………………………………………………5

  1.项目背景…………………………………………………………… 5

  2.项目周边环境 ……………………………………………………………6

  3.项目的规划相关性…………………………………………………………… 6

四、项目示范性与创新性 ……………………………………………………………7

  1.项目的示范性…………………………………………………………… 7

  2.项目的创新性 ……………………………………………………………7

五、项目实施方案及进度 ……………………………………………………………9

  1.项目定位 ……………………………………………………………9

  2.项目修建原则…………………………………………………………… 9

  3.项目分层功能设置…………………………………………………………… 10

  4.项目停车场修建 ……………………………………………………………11

  5.项目动线系统…………………………………………………………… 11

  6.项目广场 ……………………………………………………………11

  7.电气设计 ……………………………………………………………12

  8.给水工程 ……………………………………………………………13

  9.排水工程 ……………………………………………………………14

  10.空调通风设计…………………………………………………………… 15

  11.项目消防设计…………………………………………………………… 15

  12.项目大楼装修方案…………………………………………………………… 15

  13.建设施工环境影响控制…………………………………………………………… 16

  14.项目建设进度…………………………………………………………… 16

六、投资预算与资金筹措…………………………………………………………… 18

  1.投资估算依据…………………………………………………………… 18

  2.项目投资预算 ……………………………………………………………18

  3.项目资金筹措 ……………………………………………………………20

七、经济与社会效益分析…………………………………………………………… 21

  1.经济效益分析 ……………………………………………………………21

  2.社会效益分析 ……………………………………………………………21

八、项目风险分析与控制 ……………………………………………………………23

九、附件 ……………………………………………………………24

  1、项目承办单位营业执照、法人证书?#20174;?#20214; ………………………………………………………24

  2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件……………………………………………24

  3、查?#24405;?hellip;…………………………………………………………索报告 24

  4、检测报告 ……………………………………………………………24

  5、相关知识产权、专利技术?#20174;?#20214;…………………………………………………………… 24

  6、自有资金存款证明 ……………………………………………………………24

  7、相关银行贷款承诺 ……………………………………………………………24

  8、其他相关证明材料 ……………………………………………………………24

  9、项目财务分析报表 ……………………………………………………………24

一、总论

  1.项目名称

  海事学院标点动漫影视基地

  2.项目承担单位介绍

  项目单位基本情况

单位名称南京XXXX影视制作有限公司法人代表 
地址 联系电话 
注册资金300万公司性质民营人员XXX
上级单位 
所隶属的市级部门 

  合作单位的基本情况:

单位名称XX法人代表 
地址 联系电话 
上级单位 
所隶属的市级部门 

 

二、项目内容与规模

  1.拟建地点

  本项目位于白下路273号原XX白下路校区。东临琥珀校区北临454医?#28023;?#35199;临南京市委?#25215;?#21335;为白下路。

  2.建设规模

  项目总占地面积25333平方米建筑面积30000平方米其中地上建筑面积27000平方米地下建筑面积3000平方米。

  3.建设内容

  建筑物地上主体十层局部四层地下一层。一至四层布置为商铺五层以上布置为写字楼地下一层为6?#24230;?#38450;兼机动车库地?#24405;?#23618;为6?#24230;?#38450;兼非机动车库。地面临路建"一"?#20013;?#21830;铺广场上布置机动车、非机动车车位。

  4.结论

  本项目的实施是满足人民群众生活需求提高人民群众生活?#20998;?#30340;需要符合白下区事业发展的总体战略部署有助于促进和?#25104;?#20250;的发展。

三、项目可行性分析

  1.项目背景

  XXXX集团是2010年成立的主要从内容创新性和渠道网络化两个方面开拓发展的全方位集团公司。由江苏XX广告传媒有限责任公司、XXX传媒广告有限责任公司、江苏XXXX产业投资有限公司、南京XXXX影视制作有限公司组成。随着XX集团的不断壮大XX产业链的不断?#30001;e?#25972;合创新已成为一种必然。资源整合创新已成为XX集团的发展战略同时也是XX集团产业优化和资源重新配置的手段。本着以资本为纽带以服务为手段以客户价值最大化为向导来提升XX集团的市场竞争力与社会影响力。

  XX是主要培养海事类高等职业技术人才的省属全日制普通高等院校学院60年的办学历史学院拥有一支理论功?#33258;?#23454;实践经验丰富学历、年龄结构合理的教师队伍。学院坚持"以就业为导向以服务为宗旨以质量为生命以特色求发展"的办学理念质量管理体系?#20013;?#25913;进?#34892;?#36816;行形成学院管理特色校企深度合作着力培养实践技能造就"服务服从意识强、实践操作?#23478;?#24378;、英语应用能力强"的高素质技能型人才形成学院人?#25490;?#20859;特色。近年来学院加大了对动漫、影视等专业的教学培养出了一批批优秀的动漫、影视方面的人才。

  XXXX集团与XX的深度合作兼顾了XXXX集团和XX的优势将来为企业培养出一大批生产、服务第一线的实用型技术人才。

  2.项目周边环境

  根据项目实地考察通过了解项目周边各种相关条件项目现状特点如下

  (1) 项目位于南京市白下区处于市区边临两个主要商业区--夫?#29992;?#21830;业区和新街口商业区。有很高的区域地产发展空间

  (2) 项目范围内有多个社区人口基数大有一定消费能力。项目周边另有政府办公大楼、医院、综合市场以及多个写字楼。

  (3) 项目处在原江苏海?#24405;?#26415;职业学院内人文环境好

  (4) 项目范围交通便利东临龙蟠中路及通济门隧道前方为白下路从整个道路系统看项目处于锐角?#33539;裡?#22686;加了项目的展示性。

  3.项目的规划相关性

  根据省政府第70号专题会议纪要精神2011年度XX产业引导资金要优先支持一批市场前景好、成长性强、对我省XX产业具有重大示范效应和拉动作用的重大项目。重点支持国务院ゞXX产业振兴规划〃和ゞ中共江苏省委江苏省人民政府关于深化XX体制改革加快XX产业发展的决定?#32602;?#33487;发_2009ヽ8号提出的重点XX产业包括创意设计、新兴媒体、动漫游戏、广播影?#21360;?#20986;版发行、工艺美术、演艺娱乐等。同时支持重大民营投资项目鼓励已上市XX企业或有助于XX企业上市的项目。

四、项目示范性与创新性

  1.项目的示范性

  XXXX集团与XX进行校企合作并回报社会这也是一项具有重要意义的公益事业是贯彻?#24179;?#20852;国和人才强国战略促进和?#25104;?#20250;建设的有益实践和重要举措。

  加强学校与企业的合作教学与生产的结合校企双方互相支持、互相渗透、双向介入、优势互补、资源互用、利益共享是实现高校教育及企业管理?#25191;?#21270;、促进生产力发展、加快企业自有人才的学历教育使教育与生产可?#20013;?#21457;展的重要途径。

  2.项目的创新性

  XXXX集团与XX进行的合作是XX从线上产业引导线下产业的第一步也是XX集团资源整合创新发展战略的重要的一步。同时也是XX第一次大规模的校企合作为学院将来蓬勃发展写下一页新篇章。

  XXXX集团与XX进行校企合作充分发挥企业的信息优势、技术优势以及设施设备的优势。通过企业的各种优势作为学生毕业前的综合实习基地让学生到生产、服务第一线去接受企业管理在实际生产岗位上接受老师傅手把手的教和企业员工同?#25237;?#21516;生活可以切身体验严格的生产纪律、一丝不苟的技术要求感受?#25237;?#30340;艰辛、协作的价值和成功?#30446;?#20048;这不仅能为学生直接了解具体生产岗位的技术要求提高职业能力为毕业与就业接轨上岗即顶岗工作奠定基础而且对培养学生的组织纪律观念、良好的职业道德、?#38505;?#36127;责的工作态度以及艰苦朴素的生活作风、团结协作的团队精神和坚定乐观的生活态度都有极大的帮助。

  从学院角度,以产学研合作关系为纽带进一步加强与企业的合作在产学研结合上取得突破并实现学校与用人单位的合作"双赢"。

五、项目实施方案及进度

  1.项目定位

  XXXX集团在XX传媒领域的发展迅?#20572;?#29616;?#24310;?#26377;TV、ITV、互联网等线上产业。为了进一步加快企业在XX传媒领域的发展使XXXX集团的资源整合创新形成线上线下相结合的产业链XXXX集团与XX进行的合作共同发展。

  XXXX集团和XX双方进行深度合作在XX南京市区旧址上联合组建"海事o标点动漫实训基地"、"XX大学生人文素质教育基地"和"江苏XXXX产业投资有限公司员工培训基地"着力培养学生的实践技能为社会造就"服务服从意识强、实践操作?#23478;?#24378;、英语应用能力强"的高素质技能型人才。

  该基地建设吻合江苏XXXX产业投资有限公司的经营业态基地的经营利益诉求能得到实现同时对国有资产起了保值和增值作用。该基地的建立预计每年将给白下区政府带来过千万地方税收新增过千个就业岗位。

  2.项目修建原则

  1功能第一的原则。任何时候?#23478;?#25226;满足动漫影视建筑的功能要求放在首位结构、布局、外观造?#20572;?#37117;应服从功能的需要为完成功能要求服务。

  2经济高效的原则。设计要考虑节省投资节约用地减少空间浪费提高?#34892;?#20351;用面积并使各部分交通简捷流畅。设计时要考虑节约管理人力降低维持费用节约能源。

  3环?#25215;?#35843;的原则。在项目建设设计时要特别重视环?#25104;?#35745;充分保护和利用自然地形和天然资源如水面、林木并注意产业园运营时污水废弃物的排放避免对周边环境的负面影响。

  4考虑发展的原则。设计必须考虑到可以预见的将来当然首先要立足于当前使用的功能把当前与长远恰当地结合起来。全面规划远、近期建设项目一次规划逐步实施并为可能的改建和发展留有余地。

  5因地制宜的原则。设计要根据现实情况由所提供的现有基础、投资及现有的技术进行设计。产业园的设计还应符?#31995;?#22320;总体规划和市场的布局要求合理的组织人流、车流、物流便于利用城市已有基础设施。

  6密切配合的原则。产业园的设计需要开发单位与设计方面以及规划、施工诸方面的密切配合。在前期调研资料搜集、分析、整理和说明以及设计进行之中都应该积极配合互相协作。

  7符合规范的原则。产业园在进行设计时还应遵循相关规范和标准满足建筑功能和需求功能。

  3.项目分层功能设置

  海事学院标点动漫影视基地位于白下区白下路273号。项目总占地面积25333平方米建筑面积30000平方米其中地上建筑面积27000平方米地下建筑面积3000平方米。主体建筑物为两栋大楼一栋10层的教学楼一层地下室一栋四层的办公楼两栋大楼有室内体育馆连?#21360;?/p>

  1地下总建筑面积为3000平方米。地下一层设置设备用房、库房。预留空间作为批发市场。

  2主体建筑一至四层为动漫影视相关产业。建筑面积9000平方米建筑内形成"回"形通道通道上空部分为中庭采光设计。

  3主体建筑五至十层为办公教学场所。建筑面积6000平方米主要用于XXXX集团办公与XX实训教学。

  4.项目停车场修建

  原XX前篮球场两个与后操场拟建为停车场设置机动车位250个非机动车为200个局部人防兼非机动车库。

  5.项目动线系统

  产业园动线主要包括:联系外部道路、停车场进出动线、行人动线系?#22330;?#36135;车动线系统和内部人流动线。

  产业园主要入口分别设置在白下路和马?#26041;?#19978;共计两个主入口

  产业园项目大楼入口设置专用自动扶梯内?#21487;?#32622;升降电梯使产业园动漫影视产业的顾客进出流线相对独立

  产业园项目大楼西北侧设置一个次要入口。作为运?#31361;?#29289;入口

  入口设置货运电梯2台5吨和货运通道。

  6.项目广场

  利用XX的校园绿化景观进行休整美化使人流、车流互不干扰。

  7.电气设计

  1电气系?#25104;?#35745;范围

  项目电气系?#25104;?#35745;包括强电系统和弱电系?#22330;?#24378;电系统有消防系?#22330;?#29031;明系?#22330;?#21160;力系?#22330;?#31354;调系?#22330;览?#25509;电系统弱电系统有安防系?#22330;IT/综合布线系统公共广播系?#22330;?#20572;车库管理系?#22330;?#21355;星及有线电视系?#22330;?#24033;更系统及物业管理系?#22330;?/p>

  2用电负荷和供电电源

  电力负荷应根据供电可靠性及中断供电在政治、经济上所造成的损失或影响的程度分为一级负荷、二级负荷及三级负荷。本项目一级负荷有消防系统包括消防报警配线箱及消防控制?#34892;?#20869;的联动控制消防泵消防电梯防排烟系统消防应急照明等二级负荷有客运电梯、生活用水水泵及潜污泵三级负荷为小动力及一般照明系统及其它设备。

  电源由市电引入二路10kv高压电缆变配电?#30097;?#20110;原海事职业技术学院变配电室。

  项目用电负荷采用单位面积法估算经测算项目计算总用电负荷约为3000kw。

  3供电方案

  根据用电负荷及地块情况本工程设10/0.4kV变配电室一个。内设10kV配电装置室、控制室和电容器室。

  4配电线路

  配电线路采用星型和树型混合方式。重载或重要负荷采用?#20999;停?#26222;通负荷、小动力及照明采用星型和树型方式。

  5场区供配电

  A. 各装置配电将按照不同的环境特点及有关规范进行设计其中包括防腐、防粉尘等特殊场所的供配电设计。

  B. 线路敷设采用架空、桥架、沟道、直埋等方式。

  C. 照明、避雷、接地按不同的环境特点要求及有关规范进行设计。

  6电气保护及?#35272;?#25509;地

  根据<<建筑物?#35272;咨?#35745;规范>>规定本工程各单体属于二类?#35272;?#24314;筑物分别按二类?#35272;?#24314;筑物的要求进行保护。在屋顶采用圆?#30452;评?#24102;和避雷针作为?#30001;?#22120;利用建筑物柱内钢结构作为引下线建筑物基础钢结构作为?#35272;?#25509;地基础。采用扁?#32844;?#35013;接地基础环网及防侧击雷的均压环。?#35272;?#25509;地变压器?#34892;?#28857;接地电气设?#38468;?#22320;浪涌保护装置接地组成系统联合接地。

  8.给水工程

  1用水量

  产业园用水量采用单位面积法估算日用水量约为45t/d主要为工作人员生活用水、场地清洁用水绿化用水、消防用水及其它用水。

  2水质、水压

  水质符合国家饮用水水?#26102;?#20934;生活用水水压不小于0.3Mpa消防用水水压不小于1.0Mpa。

  3供水

  本项目给水系统采用生活、消防用水分管道供给方式。项目用水由南京自来水厂供应供水?#24615;?#22475;地市政水管网接入管引入供水接入管管径不应小于DN250。

  9.排水工程

  1排水量

  本工程排水主要为生活污水水量按供水量的80%计约36t/d。

  2排水方案

  根据项目地区的排水条件场区排水按"雨污分流"的原则考虑拟在场区内设置污水、雨水二个排水系?#22330;?/p>

  污水在厕所粪便污水与洗涤废水将采用合流系统连至室外污水井经化粪池沉淀消化后经区内污水管网接入市政污水管网其他地方产生的洗淀废水则由室外废水井?#21344;?#21518;直接排放至市政系统进入丹城污水处理厂污水经处理达标后排放。本工程地漏或地沟将设置作污水排放之用。

  雨水雨水设计流量根据当地十年的最大降雨?#21487;?#35745;,屋面雨水经由天沟经雨水立管排至室外散水坡再由地面雨水口?#22242;?#27700;沟?#21344;?#21518;排至雨水井所有雨水经所内雨水管道汇集后排入市政雨水管网。

  10.空调通风设计

  (1)空调系统室内设计参数

范围排风量次/h备注
卫生间15 
地下车库6 
自行车库5 
制冷机房6 
低压配电房根据设备散热量 

  (2)通风系?#25104;?#35745;参数

范围最高温度最低温度相对湿度%新风量m3/(h?人)
产业区26±1≧17±1≧≤65%15
办公室区26±1≧17±1≧≤35%30

  注?#21512;?#23395;采用强制排风和自然通风设施相结合的方式排除余热

  11.项目消防设计

  本项目消防系统包括火灾自动报警系?#22330;?#28779;灾自动喷水灭火系统室内室外消防栓系?#22330;?#25163;提灭火器。

  消防水源由消防水池经消防泵提升至埋地消防环网再供给各消防用水点。消防水池用水直接接自原埋地市政水管网接入管。

  建筑各层的防火分区、疏散宽度以及安全疏散距离均满足消防规范要求。

  12.项目大楼装修方案

  根据该建筑特性外墙体一般采用多孔砖内墙采用当地轻型砌体。外墙装修材料主要为石材和玻璃幕墙内墙装修材料为瓷砖和涂料。

  屋面防水用目前建设部批准和颁布的新型技术成熟的防水卷?#27169;?#38548;热层为当地惯用材料。建筑门窗采用铝合门窗或不锈?#32622;?#31383;。

  13.建设施工环境影响控制

  1建设施工噪声控制

  合理放置施工机?#25285;?#23613;可能布置在对场界外造成影响最小的地点并在高噪声设备周围设置掩蔽物。加强施工管理合理安排施工作业时间禁止夜间进行高噪声作业。以液压工具代替气压工具打桩应采用液压钻孔、浇注桩头的低噪声施工方法。

  2建设施工水污?#31350;?#21046;

  在施工前期应同步设计好排水沟?#32479;?#28096;池将建筑泥浆水?#32479;?#27927;水经沉淀分离后的上清夜排入污水管网沉淀泥浆应定期外运。建筑废物应按指定地点堆放并及时清理避免因暴雨冲刷而流入附近水体。建议在施工场地设置简易厕所和化粪池对施工队伍居住地的?#31243;?#28020;室和厕所污水进行处理。

  3建设施工大气污?#31350;?#21046;

  建议施工单位采取以下措施开挖时对作业面和土堆?#23454;?#21943;水使其保持一定湿度以减少扬尘量开挖的泥土和建筑垃圾要及时运走避免长期堆放确需较长时间堆放在户外的散粒建筑材料如黄?#22330;?#30862;

  14.项目建设进度

  本项目计划于2011年3月开始2012年5月完成预计建设工期15个月。

 

  项目工程实施各阶段时间表

  根据本项目工程实施各阶段工作量和所需时间推算大体安排实施进?#28909;?#19979;

  2011年4月完成项目审批工作

  2011年6月完成项目施工设计和工程招标工作

  2011年7月产业园项目工程开始施工

  2011年9月部分商家进入园区进行自家商铺装修

  2011年11月完成前期招商工作

  2011年11月完成完成建筑装修?#22242;簗咨?#22791;的安装

  2009年11月底进行工程竣工验收。

  其中建设总工期15个月。在装修工程实施过程中同步进行设备的订购工作。

六、投资预算与资金筹措

  1.投资估算依据

  1ゞ建设项目经济评价方法与参数?#32602;?#31532;三版。

  2ゞ投资项目可行性研究指南〃。

  3建筑工程费用按当地的类似工程建筑造价估算

  4其他费用参照ゞ江苏省建设工程费用定额〃及国家有关取费指标估算

  5预备费按工程费和其他费用的5%估算

  6土地使用费?#20174;XX签订的协议算。

  7利率按银行五年以上长期借款利率6.60 %计算。

  8业主方提供的有关资料。

  2.项目投资预算

  本估算的范围包括装修工程、配套系统工程的建设费。本项目建筑设计较为高?#25285;?#24314;设投资估算以建筑设计标准为依据投资估算要满足建筑设计要求。

  按照ゞ建设项目经济评价方法与参数?#32602;?#31532;三版的规定将建设投资的估算分为工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分分别估算。

  1工程费用

  建筑工程费依据相关专业所提供的建构筑物工程量和单位造价指标估算单位造价指标的?#33539;?#21442;照江苏省同类项目造价水平并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费用估算为9980万元。

  合计 9980

序号名称数量m2单位造价元/m2金额万元
1大楼外装修2100015003150
2室内装修2000015003000
3停车场修建5000500250
4广场100050050
5绿化3000500150
6给排水及消防系统30000140420
7电气系统300004201260
8通风系统30000180540
9空调系统————500
10弱电系统30000220660
合计9980

  建筑工程费用估算表

  2工程建设其他费用

  根据ゞ江苏省建设工程费用定额?#32602;?#26412;项目工程建设其他费用中主要包括市政工程设施、建设管理费、勘察设计费、建设单位临时设施费、可行性研究费、工程监理费、环境影响评价费等估算金额分别为180万元、199.6万元、49.9万元、99.8万元、5万元、200万元、5万元另土地使用费800万元合计为739.3万元。

项目计费依据比例估算金额
市政设施费用建筑面积60元/平方米180万元
建设管理费用建筑工程投资2%199.6万元
勘测设计费建筑工程投资0.50%49.9万元
临时设施费建筑工程投资1%99.8万元
可行性研究费————5万元
工程监理费————200万元
境影响评价费————5万元
土地使用费————800万元
合计739.3万元

  工程建设其他费用估算表

  3预备费

  预备费包括基本预备费和涨价预备费。根据国家有关规定目前一般不计涨价预备费基本预备费按照工程建设费用和其他费用之和的5%计算其估算值为536万元。

  以上合计为建设投资其估算值为11255.3万元。

  建设总工期15个月计算期为2年所以估算总投资12055.3万元预计第一年投资XXX万元第二年投资XXX万元银行贷款XXX万元贷款年利率按6.60%计经估算建设期利息为XXX万元。

  3.项目资金筹措

  本项目资金建设投资为11255.3万元资金来源为自有资金XXX万元银行贷款XXX万元。

七、经济与社会效益分析

  1.经济效益分析

序号项目名称单位数量
1项目占地面积?25333
2建筑面积?30000
3建筑密度%31.6
4容积率 1.18
5绿地率%23.7
6总机动车位250
7地面自行车位400
8投资估算万元 
9年均营业收万元 
10年均利润总额万元 
11年均净利润万元 
12投资净利润率% 
13财务内部收益率税后% 
14投资回收期税后% 
15借款偿还期 

  项目主要技术经济指标表

  2.社会效益分析

  1项目对所在地区人文经济的影响

  海事学院标点动漫影视基地作为白下区重要的XX建设项目建成后不但为社会培养出一大批生产、服务第一线的实用型技术人才。再?#30001;?#30456;关产业的运营所需的市场管理和维护岗位将解决相当部分市民的就业问题。

  另外随着人流量的增加和聚集对于附近的商业氛围将起到积极促进作用?#29992;?#23601;业商机也将随之呈现。周边的?#29992;?#19981;但可以就近在进行日常采?#28023;?#19968;部分?#29992;?#36824;可以在此基础上把握商机增加收入。

  2项目对所在地区?#29992;?#29983;活质量的影响

  随着社会?#30446;?#36895;发展人民群众的生活节奏越来越快生活水平也大幅提高。?#27893;?#30340;工作中人们更加重?#30001;?#27963;的质量期望周边的生活环境更加富?#24515;?#28085;。本项目建成后为该地区人文景观的提升奠定基础。不仅增加了社区?#29992;?#36141;物的方便程度高质量的建造和管理水平还将提升?#29992;?#30340;购物环境营造出一种时尚的有品味的氛围。 有了良好的生活环境和高?#20998;?#30340;生活质量才能使人们工作起来精力充沛提高工作效率给社会发展带来经济效益。海事学院标点动漫影视基地的建立将大大提高城区?#29992;?#29983;活?#20998;省?/p>

  3项目对地区城市环境的影响

  海事学院标点动漫影视基地的建立尤其是基地内的绿化建设将绿化小区街道环境改善周边小区?#29992;?#29983;活。该基地修建材料先进建筑手法新?#20445;?#36798;到了理想的外观效果将作为该区域乃至整个白下区的名片出现提升城?#34892;?#35937;

八、项目风险分析与控制

  海事学院标点动漫影视基地工程为装修工程,从项目的地质勘察开始,包括全厂的五通一平、地基处理、水源地勘察施工、工程设计(包括业主及咨询方对图纸确认)、设备采购、监造、运输(包括大件)、装修施工、安装、调?#28020;?#22521;训、维护维修、现场施工建设的全面管理及对内、对外的协调,还涉及到工程保险、运输清关和与当地政府部门的交涉,以及工程所属国的特定条件和合同规定的技术和商务条件,任务艰巨,管理范围广、战线长,工作责任大。

  项目级风险包括环境风险、金融风险、法律风险等等。

  环境风险包含政治风险和经济风险。在海事学院标点动漫影视基地工程总承包项目中必须考虑环境因素,如政局不?#21462;?#25919;府部门腐败、武装冲突、社会治安差、外汇管制及资金进出管理严格等等。企业欲?#28304;?#31867;风险进行控制,必须评估风险发生?#30446;?#33021;性及严重性,以决定是放弃,还是在投标价格?#24615;?#21152;政治风险补偿和增加外汇风险补偿。

  金融风险包含项目付款风险、现金流风险、货币贬值风险等等。海事学院标点动漫影视基地项目的资金密集性强,前期投入大,大多采用里程碑付款方式,而里程碑的实现和完成需要首先投入大量的资金,这势必产生提?#26696;?#27454;的状态出现;必须合理的划分里程碑和预付款以及合理的资金流。XXXX集团必须有充足的资金才能及时支付其分包商的工程款,以确保工程顺利进展,常常收支是个突出的矛盾体,也常常制约着工程的进展。因此, XXXX集团一方面可在付款方?#25945;?#21028;中尽量增大后期款项所占的比例。此外,还要注意人民?#19994;?#27719;率和贷款利息的浮动等因素?#30446;?#34385;。

  法律风险包含司法腐败/保护风险、合同条款模糊风险、合同工期延期罚款风险、第三方请求权风险等等。合同招标时一般均要求承包方应遵循当地的法律法规;另就是必须熟知当地的法律法规。这自然对工程的执行和今后工程的索赔构成难以回避的风险。如司法腐败风险,在合作中,如果司法部门的腐败而引起的冗长而昂贵的诉讼程序都是极大地法律风险。XXXX集团可考虑聘请当地律师或法律专家,同时做好诉讼不利的准备,以相应的风险准备金来弥?#39038;?#22833;,同时,对于模糊合同条款的风险,对部分条款需要?#21563;?或者在标书中答复"部分满足/不满足",附加我司的条件。同时估计项目这部分可能意外的发生,计入风险金作为补偿。

九、附件

  1、项目承办单位营业执照、法人证书?#20174;?#20214;

  2、当地规划、国土、环保等部门关于项目的支持文件

  3、查?#24405;?#32034;报告

  4、检测报告

  5、相关知识产权、专利技术?#20174;?#20214;

  6、自有资金存款证明

  7、相关银行贷款承诺

  8、其他相关证明材料

  9、项目财务分析报表


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  5. 用于IPO上?#24515;?#25237;?#30446;?#34892;性研究报告。

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  8. 用于企业申请政府补贴?#30446;?#34892;性研究报告

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